环球快看：房屋需要维修，房东不退押金怎么办

随着返工的人越来越多，租房的需求越来越大，那么先前租好的房子需要装修，或者交了押金，房东不退怎么办？针对这两个问题，律霸网小编来带大家看看有什么办法解决以及法律依据。

房子出问题了，维修费用应当由谁承担？

【资料图】

房屋出现问题需要维修，要看房屋的问题是何种原因造成的，如果是房屋的结构、墙面等因年久失修等自然原因出现的问题，那么在无另外约定情况下，应当由房东承担维修责任。如果是租客正常使用的情况下出现问题，比如冰箱、空调等等家用电器在使用过程中出现损坏，如无特殊约定，那么房东也应当承当维修责任。但是，如果是租客的非正常使用导致的损坏，比如因碰撞导致的墙面脱落、家具损坏，那么则应当是租客承担维修义务。按照上述情况进行归类，如果是房东的维修义务，租客通知其维修，房东仍不维修的，租客可先行垫钱维修，而后在房租中自行抵扣。

业主入住后，房屋的维修义务由谁承担？

对于维修义务的承担主体，应具体情况具体分析：

（一）如果房屋在国家规定的保修期和保修范围内，由开发商承担维修义务;

（二）在房屋质保期届满后，房屋专有部分由业主或侵权人承担维修义务，房屋楼顶等小区共有部分、公共设施设备由物业服务企业承担维修义务。物业服务企业履行义务时，可使用小区的住宅专项维修基金；

（三）如果质量问题是因为勘察单位、设计单位、工程监理等负有法定责任的单位的原因造成的，此时还可以要求上述单位承担法律责任。

三、房东租房子收押金的行为，能够受到法律保护吗？

在实务中，租客租房子，房东一般要收取一定押金，一般是“押二付一”或者“押一付一”。所谓“押金”，也称为“保证金”，是一方将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用赔偿。对于房东收取押金的行为，只要是双方前期协商一致，并不违反法律规定，是合法有效的。但是当合同履行完毕，或者双方协商解除之后，如果未对房东造成利益损害，那么房东应当将押金如数退回。

房东不退押金，租客应当怎么办？

对于房东不退押金的行为，要区别来看，即看租客对房东是否造成损害以及损害有多大。如果租客是正常使用房屋，并没有对房屋造成损毁，在合同履行结束后，完全交付给房东，那么房东必须全额无息退还押金。如果有损害，则视损害大小，在押金中予以扣除后退回，不足仍需要补足。在现实中比较常见的是，租客提前解约情况下，房东直接将押金当违约金，从而不退押金。关于这一点，要看合同是否有约定，如果合同上没有约定违约金，那么房东不能直接扣除押金，不予退还，但房东可以要求租客承担违约责任，这种责任一般是赔偿房东的合理损失，一般法院会认定为一个月的合理转租期，这笔费用需要租客承担。如果约定了违约金，那么租客提前解约的行为属于违约，应当承担相应的违约金。

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