观望浓厚，金融产品风险大收益减少，闲余资金找不到投资方式，市场出现“资产配置荒”。

2023年，既不能过于激进，为了增加资产规模而猛加杠杆，也不能过于保守，在宽松的政策下，失去进阶机会。

(相关资料图)

克而瑞数据显示，去年福州五区商品住宅改善型产品比例增加，500万及以上总价段改善产品占比提升明显。

资产配置荒，去哪里找财富压舱石？答案是又大又好的房子。

为啥有资产配置慌？

资产配置荒有哪些原因？

第一，广义货币M2的发行量（截至12月底）相比2021年底足足增加了28万亿元。

第二，CHATGPT引领技术变革，形成新利益格局。股市、美债、数字货币又要重新钻研。除了银行定存等传统手段，市场上缺少不断提供稳定和高收益的资产。

好房子可以当做耐用消费品，可自住，可出租，具备消费品的属性。现房交付后方便抵押贷款，盘活资金。好房子不断增值，增值税率低，收益也不收个人所得税。

2022年五区商品住宅改善型产品比例增加（上图），500万及以上总价段改善产品提升明显。与全国节奏同步，福州富人们也在调整置换，寻找又大又好的房子。

为什么选大房子？

易居曾发布过40城城镇人居住房建筑面积排名。福州城镇住房建筑面积为51.6㎡，在全国40个主要城市中排名第一位。

一个福州3口之家，理论上应该住150㎡的房子。

3年以来，大面积产品的流行，这种趋势有增无减。但实际上，不少人手上安置房、拆迁房有一堆。更别提前几年楼市普涨，恐慌性买入的SOHO、度假别墅。

2023年，楼市统一动作就是置换。把旧的、户型格局不合理、物业一般、外立面不美、产品力过时的房子置换成又大又好的新产品。

只要在福州考虑又大又好的房子，不管结果，桂语映月都是要进入决策过程，进行选择对比的产品。原因有以下几点——

桂语映月效果图

2023年，桂语映月穿越楼市周期，持续被关注，主要来自以下几点。

第一， 大而纯粹。

购房者常常会进行产品对比。比如把A小区的135㎡的产品和B小区的129/128㎡产品进行对比。

但东区要做改善之区，首先需要考虑社区的门槛。

买学区房，是通过高房价来筛选家长。改善社区未来的潜力，就是起步面积多少，是否大而纯粹。

桂语映月155㎡户型实景图

桂语映月起步面积是135㎡，主力户型是155、175㎡，楼王产品直接来到了245㎡。

135㎡面积起步，总价500万是桂语映月的入门门槛，这也意味着桂语映月针对的客户非常明显，排除了刚需客群。

小区业主身价基本在千万以上，非常纯粹。

桂语映月175㎡样板间实景图

产品都位于端头，四房起步，大面宽短进深，全明格局。南向阔景阳台，尺度宽阔。

245㎡产品，关注度极高。五房两厅四卫，做到了三开间朝南。

桂语映月245㎡样板间实景图

一梯一户设计，还配置了佣人房和独立出入电梯。

桂语映月245㎡样板间实景图

第二，项目的投入。

价不配位的户型、老化的楼龄、粗糙的工艺，以及前几年市场上行期，二手房形成的价格泡沫，这是福州楼市现状。

纯粹的改善大社区，对开发商的资金和实力都有着很高要求。桂语映月作为大房子，好房子，有几个非常显著的标签——

美学

桂语映月实景图

在中式风格之外，桂语映月项目外观及园林采用现代风格，给人耳目一新的感觉。

外立面，超扁平设计辅以大面积玻璃，超高窗墙比，开启“大屏”采光和通风；高级灰、金属铝板和仿石材珍珠漆，勾勒新的立面美学。

用心

桂语映月效果图

桂语映月有着“先造园再造房子”的建造理念，精心挑选树木、花卉、草种，让园林每个季节都呈现不同景致。

突出轴线，强调对称，约30%的绿地率，约3.8万/㎡的围合式园林。

舍得

购房成本高启的时代，“房子取代架空层”是普遍现象。

桂语映月却有自己的坚持和执着，社区景观与架空层配套相互结合，打造8大主题景观。

约400㎡的天幕泳池，溢水式的边缘设计，施工工艺繁复。

桂语映月实景图 桂语映月实景图

这些舍弃，体现了桂语映月以牺牲容积率换取业主高品质生活的路径。

施工

前几年市场的狂飙，不少改善产品光有好地段，高地价，高房价，施工质量拉胯，不算好房子。

桂语映月一直坚持着开放透明的施工原则，不断公开解读建筑品质，让业主们零距离走进工地现场，甚至还打造了一个全素颜的工艺样板房。

桂语映月敢于向购房者展示“素颜”样板间

针对吊顶防开裂、墙纸防起翘、卫浴防水之类的问题，施工中早已有了应对方案。

一般项目卫生间防水高度只有1.8米，桂语映月再抬高20公分，到2米。

桂语映月敢于向购房者展示“素颜”样板间

厨房烟道都采用304不锈钢材质，配置高密闭止回阀，避免烟道泄漏及串烟。

地面采用防滑砖，整体地面降低1.5cm，淋浴房墙面防水高度2m，有效防止水流外溢。

吊顶采用防开裂设计，搭配隐蔽式泛光灯带。用15cm石材踢脚线，虽然成本高了，但减少墙体变形，可隔绝地面潮气。

篇幅有限，没有办法罗列细节。但这些数字代表的匠心，不言而喻。

为什么选好房子？

桂语映月245㎡样板间实景图

传统意义上，改善分两个纬度。

一是改善地段，不少家长买的老破小学区。一是改善产品，找又大又好的房子。

我们需要的不是土地，而是房子，更是恒久信心和对未来生活的向往。

桂语映月245㎡样板间实景图

优质的社区产品品质出众，但业主在和别人介绍自家好的时候，往往说到社区服务、孩子活动空间或者物业。

美的置业发挥自身智慧家电优势，深度定制了改善产品的智能体系，打造桂语映月的科技生活。

绿城了解高阶业主。93位奥运冠军、艺术家，胡润富豪榜浙江榜上，90%的顶豪，都选择了绿城物业的服务。

迭新改善业主的服务力，桂语映月早已经在准备。

比如绿城坚持了14年的海豚计划，投入1亿多元，免费给小区所有3~18岁孩子做游泳培训，背后的价值不是省下几千块钱的学费，而是让孩子在接触安全培训的过程中，打开心扉，链接年龄相近的小伙伴。

海豚计划 网络示意图

春日里 “邻里节”活动，让邻里相识、相熟。关爱长者的红叶行动、新春“寻年味”活动，再叠加日常香道、茶道等兴趣社群，涵盖四季，包揽全龄。

改善回归城芯

桂语映月实景图

作为投资产品，需要估算提前量。

过往3年左右的楼市周期轮动和板块轮动失效，福州楼市变成随时看信号灯，灯亮就要行动。

之前5年，远郊盘、小户型被追捧，大平层的价格被限制。

最近3年，K型复苏，大平层产品升温。但房企被迫高价拿地，建不出好房子。诸多改善住宅交付后翻车的情况也很多。

桂语映月实景图

过去福州，是组团型城市，扩张东一坨西一坨，大家看重未来发展和预期与湖光山色。

这几年福州土拍趋势改变，回归核芯，改善产品周边是稳定的格局与城市资源。越来越多的地块，在金山、鼓台、五里亭等板块出让。

桂语映月，距离地铁五里亭站约200米，4号线前屿站约700米。2.5公里之内，有金融街万达广场，东二环泰禾。

桂语映月刚落地开建，周边可对比的改善产品还不多，不少疑惑，五里亭的桂语映月曲高和寡？

随着周边品质项目增多，五里亭改善性质明显。

闽江之心的地位，福州三宝城的新建，南公园城市观景台的未来、光明港的利好，使得位于晋安和台江的板块交界处的五里亭，获得更好的赋能。

去年晋安区十四五规划中，推进世欧王庄等商圈提档升级，发展地铁沿线经济带。

今年福州首次土拍最新消息：五里亭一幅商业地块入市。未来这里将打造百米地标综合体。恢复福州“世界茶港”的风采。

不缺房子，缺好房子

桂语映月实景图

福州城镇人均住房建筑排名第一位，福州人不缺房子。当户型、园林、外檐、物业……跟不上时代，是一定要置换的。

当下福州楼市不是拼土地，不是拼面积，而是拼产品的赋能和优化，更是比拼居住服务和业主门槛。

绿城物业，连续12年获得中国物业服务百强满意度领先企业”的殊荣， 融合景观x架空层x物业服务，从全龄化需求出发，覆盖全生命周期，敬献家人式高品质服务。

桂语映月已是准现房呈现，且即将上新。入市的B5号楼也是项目155㎡产品的最后一次加推，欢迎预约。

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