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商品房抵押贷款条件和程序有哪些?全攻略详解不踩雷_当前焦点

日期:2023-03-09 16:52:07 来源:互联网

大部分银行都支持办理房屋抵押贷款,能够根据借款人资质和抵押房屋价值提供相应的贷款额度,但是房屋抵押贷款该怎么办理,商品房抵押贷款条件和程序有哪些?一起来看看。

商品房抵押贷款条件和程序有哪些


【资料图】

1.借款人需要满足的贷款条件

1)具有完全民事行为能力,且年龄在18-65周岁之间;

2)具有合法有效的身份证明、婚姻状况证明,具有固定住所,有当地户籍证明或有效居住证明;

3)具备还款意愿和还款能力,具备良好信用记录;

4)有明确、合法且合规的贷款用途;

5)贷款行规定的其他条件。

2.抵押房产需要满足的贷款条件

1)房屋产权明晰,能够提供合法有效的房产证明,不处于抵押、贷款状态,未被列入城市改造规划;

2)符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通;

3)房龄和贷款年限之和不超过40年;

4)以他人名下房产抵押的,需出具房屋所有人的书面同意承诺,并带有双方签名;

5)贷款行规定的其他条件。

3.商品房抵押贷款申请材料

在满足贷款条件的情况下,还需准备好相关贷款申请材料,一般包括:

1)身份证明材料:借款人及配偶有效身份证、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明(结婚证、离婚证等)。

2)还款能力证明材料:工资单、银行流水、个人收入证明(加盖单位公章)等。

3)贷款担保材料:房屋所有权证、原购房协议、土地使用权证、正规评估机构出具的《房屋评估报告》、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书等。

4)贷款用途证明材料。

4.商品房抵押贷款程序

房屋抵押贷款的主要流程有:

1)客户携带相关申请材料,前往银行提出贷款申请;

2)银行根据申请材料进行调查、审查和审批,根据借款人信用记录、财产资质、房屋价值等综合因素进行评估,并给出审批结果;

3)银行通知贷款审批通过,借款人前往银行签订借款合同;

4)前往房管局办理房屋抵押登记手续;

5)银行发放贷款,借款人等待贷款到账;

6)借款人按约定还款方式偿还贷款本息,还清后办理结清贷款手续、房屋解押手续。

在办理商品房抵押贷款期间,建议保持电话畅通,和银行客户经理保持联系,便于及时推进贷款流程,整个贷款流程一般在15-30个工作日内完成。

以上就是关于“商品房抵押贷款条件和程序有哪些”的相关内容,希望能帮助到大家。

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